Assistenza mutui
La ricerca del mutuo è uno dei momenti più delicati dell'acquisto di un immobile. In tale fase è necessario non solo trovare le condizioni economiche più favorevoli e adatte alle esigenze del cliente, ma anche verificare l'importo e i tempi di erogazione, affinchè i nostri consulenti possano attuare una ricerca mirata ed eliminare le perdite di tempo. Una credenza diffusa è che si debba aspettare di trovare prima l'immobile giusto, per poi parlare con i vari istituti di credito, ma non è così! Il mercato immobiliare odierno richiede tempi di risposta rapidi, per questo è basilare avere al più presto una predelibera di mutuo in modo che il cliente sia già finanziabile quando trova la casa dei suoi sogni.
Al fine di aiutare i nostri clienti in questa fase delicata, ci avvaliamo della collaborazione esterna di un mediatore creditizio di nostra fiducia, che in stretta collaborazione con i nostri Property Finders può trovare le condizioni migliori nel più breve tempo possibile, assumendosi l'onere di tutta la gestione burocratica del mutuo.
Scopri tutte le soluzioni offerte, puoi scegliere fra differenti tipologie di mutuo, usufruire delle convenzioni siglate con le banche con cui collaboriamo, in funzione delle tue esigenze:
- Acquisto Casa: ampia possibilità di scelta del prodotto di una delle banche partner a condizioni vantaggiose
- Ristrutturazione: per ristrutturare sia gli interni che gli esterni di un'abitazione, accrescendone il valore ed usufruire dei relativi sgravi fiscali
- Cambia il mutuo: puoi surrogare o sostituire il tuo attuale mutuo con uno più conveniente
- Consolidamento Debiti: puoi sostituire le rate del tuo mutuo e dei tuoi finanziamenti con un'unica rata mensile di importo inferiore
TIPOLOGIE DI MUTUO DISPONIBILI
Mutuo Funzionamento Consigliato a Tasso Fisso La rata resta uguale per tutta la durata Chi vuole sicurezza e tranquillità; chi ha entrate stabili e costanti nel tempo; Tasso Variabile La rata iniziale è più bassa rispetto ad una soluzione a tasso fisso con le stesse caratteristiche. Le rate successive possono variare ad intervalli regolari (ad esempio ogni 3 mesi) poiché sono indicizzate al tasso Euribor Chi vuole inizialmente usufruire di un tasso più basso rispetto al tasso fisso avendo fiducia in una discesa dei tassi ; chi ipotizza una crescita delle proprie entrate future Tasso Misto E' un mutuo flessibile poichè offre la possibilità al mutuatario di passare da una rata a tasso fisso a una rata a tasso variabile o viceversa (a scadenze predefinite) in base all'andamento dei tassi sul mercato interbancario Chi vuole adeguare il proprio mutuo alle diverse condizioni economiche proprie o della propria famiglia nel tempo ; chi vuole cogliere le opportunità offerte dall’andamento dei tassi di interesse Tetto massimo Mutuo a tasso variabile ma con una rata che non potrà superare una soglia massima prestabilita Chi vuole cogliere le opportunità dei prodotti a tasso variabile, ma tutelandosi da aumenti importanti dei tassi d’interesse, con la certezza che il tasso del mutuo non superi mai una determinata soglia Rata costante Mutuo a tasso variabile ma con rata costante. Le variazioni del tasso di riferimento determineranno la durata del rimborso del mutuo (riduzioni del tasso determineranno una durata inferiore e viceversa) Chi non vuole accollarsi il rischio di fluttuazioni incontrollate della consistenza della rata mensile, pianificando la dimensione dell’esborso mensile Surroga del mutuo
La surroga del mutuo, detta anche portabilità o surrogazione, è la procedura di trasferimento dello stesso mutuo da una banca ad un’altra, in modo che il mutuatario possa beneficiare dei vantaggi delle condizioni offerte dalla nuova banca, mantenendo in essere l'ipoteca precedentemente costituita. Il vantaggio della surroga è anche quello di non dover estinguere il mutuo precedente e stipularne un altro da zero poichè la nuova banca subentra nel credito. Inoltre l'operazione è a costo zero per il cliente.
Sostituzione del mutuo
Nel caso della sostituzione, l’operazione si configura come chiusura del mutuo esistente e apertura di un nuovo mutuo con una nuova banca al fine di usufruire di determinati vantaggi. Questa procedura avviene in maniera differente rispetto alla surroga e con costi superiori, ma la possibilità di stipulare un nuovo mutuo permette di modificarne la tipologia del tasso (es. da fisso a variabile), l'importo finanziato o la durata del finanziamento.